👊N°38: à quelle sauce les proprios et locataires vont-ils être mangés ?

Comprendre les changements annoncés par le gouvernement. Podcast finance durable, réforme de Pôle Emploi, prix du bio, femtech, NFT et Barbie.

Sommaire N°38

1. Annonces du gouvernement sur l’immobilier : à quelle sauce les proprios et locataires vont-ils être mangés ?

2. Goodvest, la pub utile 

3. 🗓️ Les événements de la commu

4. 🐓 À picorer

   • Les 10 actus qui TE concernent : note de la France, prix du bio, voyages en avions, NFT, Pôle Emploi et RSA, influenceurs, femtech, Barbie et lunettes connectées.

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Léa Lejeune

Annonces du gouvernement : à quelle sauce les proprios et locataires vont-ils être mangés ?

C’est à n’y rien comprendre… Le 5 juin dernier, le gouvernement a annoncé discrètement en soirée sur Europe 1 puis en public les nouvelles mesures pour soutenir le secteur immobilier, proposées par la Première ministre Élisabeth Borne et le ministre chargé de la Ville et du Logement Olivier Klein. Pour les acteurs du secteur, ces mesures proposées ne sont pas au niveau. Pire, depuis des mois ils planchaient sur un rapport au sein du Conseil national de la refondation logement… et aucune de leurs mesures n’a été reprise. 

🏙️ La crise actuelle du logement inquiète pourtant : les transactions immobilières ont baissé de 15% sur un an selon la Fnaim, le prix de l’immobilier chute de 5% en moyenne et 500 000 constructions de logements sont en retard… Et 2,4 millions de ménages sont même en attente de logements, d’après la fondation Abbé Pierre. Le rééquilibrage des prix sur le marché était attendu car certaines villes avaient tant augmenté qu’il devenait impossible pour les habitants de ces villes d’accéder à la propriété. Pourtant, les gouvernements ont l’habitude de soutenir ce secteur par la fiscalité ou la régulation pour favoriser la construction ou l’entretien de logements.

La mesure phare coupe l’herbe sous le pied des agences dont les faillites ont bondi de 84% en un an. Suivant l’avis de l’Autorité de la concurrence, les commissions des agences immobilières vont passer de 5,78% en moyenne à 4%, soit la moyenne européenne. Pour les ménages ou acheteurs.ses, c’est 2,9 milliards d’euros d’économie. “La construction est affectée par les cycles de l’économie, mais cette nouvelle crise touche toute la famille, soit 300 000 emplois dans la construction, la commercialisation, les gestionnaires, les bailleurs sociaux ou la proptech”, alerte Julie Douarin, lobbyiste et influenceuse immobilier. Passons en revue les autres mesures qui vous impactent (ou pas) en tant que propriétaire, locataire ou pro du secteur immo.

🏠 Pour les acheteurs et acheteuses…

• Le calcul du taux d’usure va rester mensualisé pour favoriser les prêts. Rappelons qu’il s’agit du taux maximum légal que les établissements de crédit sont autorisés à pratiquer lorsqu'ils vous accordent un prêt.

• Les conditions d’octroi de crédit officielles restent les mêmes : pas plus de 35% d’endettement par ménage et la durée maximale des prêts reste à 25 ans. Mais le 13 juin, le Haut Conseil à la Stabilité Financière a annoncé que les banques auront plus de dérogations pour accorder des prêts à celles et ceux qui ne rentrent pas dans les clous.

• “Concernant le Prêt à Taux Zéro, outil de soutien indispensable pour les primo-accédants, le dispositif est prolongé jusqu'en 2027 mais recentré sur le logement collectif neuf en zone tendue ou l'ancien avec travaux de rénovation”, s’inquiète Olivier Lendrevie, le président du courtier CAFPI. En gros, c’est fini le prêt à taux zéro sur les maisons individuelles. 🏡 Dommage, c’est ce type de bien qui fait rêver la majorité des Français.es.

• Le dispositif Loi Pinel sera donc abrogé en 2024, c’était le mécanisme d’investissement préféré des Français.es, après l’assurance-vie. C’était surtout un mécanisme de défiscalisation qui permettait aux investisseurs.ses de payer moins d’impôts en échange d’un achat d’un bien neuf dans une zone tendue avec un loyer plafonné et des locataires aux revenus limités. Ce dispositif était critiqué car il coûtait cher aux finances publiques (1 milliard d’euros) et que certain.e.s propriétaires ne respectaient pas les règles… On aurait préféré un travail juridique sur les niches fiscales car sans ce dispositif, beaucoup choisiront un autre type d’investissement. Un qui ne favorise pas la construction et le logement pour tous.

• La taxe foncière va bondir de 60% à Paris (gloups…)

🌆  Pour les locataires…

• La Garantie Visale va être élargie. Vous vous souvenez, c’est le système de caution gratuite pour les locataires qui n’ont pas de garants. Elle devrait concerner 2 millions de jeunes et salariés entre 2023 et 2027. Bonne nouvelle.

• Le gouvernement a insisté sur le développement du “bail réel solidaire”, mais il ne devrait représenter que 11 000 dossiers d’ici 2025. Une poussière pour les 2,4 millions d’habitants en attente de logements.

• La loi visant à revenir sur les avantages fiscaux accordés à Airbnb et à limiter les locations courtes durées dans les centres-villes et bords de mer… a été repoussée à mi-octobre.

👩‍🔧 D’autres pistes insuffisantes…

Julie Douarin, lobbyiste et influenceuse immo, remarque que rien n’a été prévu pour limiter le prix des matières premières nécessaires dans la construction… alors que le ciment et le bois ont atteint des records. C’est peut-être un détail pour vous, mais pour moi ça veut dire beaucoup : c’est pour cette raison que les travaux de ma copro’ en difficulté sont repoussés.

Elle s’agace que Ma prime Adapt’, une nouvelle aide aux travaux pour adapter les logements aux personnes à mobilité réduite, et notamment à celles et ceux de plus de 70 ans, ne puisse se demander qu’après un long formulaire sur Internet. Car le public ciblé n’est pas toujours à l’aise avec les outils numériques. Enfin, elle s’amuse que le gouvernement compte faciliter l’obtention des permis de construire dans les friches urbaines… sachant que les communes et agglomérations sont les seules à pouvoir prendre ces décisions. Bref, pour elle la copie est à revoir.

Et vous, êtes-vous concerné.e par ces annonces ?

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📆  Assises de la parité. Le 19 juin à 10h, on participe à une table ronde des Assises de la parité sur l’autonomie financière tout au long de la vie, avec l’équipe de ViveS Media, la newsletter qui parle d’argent aux femmes du groupe Bayard presse.

📱Live Insta Plan Cash X Salomé Saqué. Le 19 juin à 19h, on interviewe en direct sur le compte de Plan Cash, la journaliste Salomé Saqué, autrice de Sois jeune et tais-toi (Payot). On parlera ensemble du rapport des jeunes à l’argent, à la propriété et à la consommation responsable (ou pas). Venez nombreux.ses.

🎙️ Nouveau podcast. Je suis ravie de vous présenter Billet vert, le podcast que j'anime cette saison, une production de So Good Radio (SoPress). Avec mes invités, on va parler des enjeux et limites de la finance dite “durable” ou “responsable”, pour que ce ne soit plus un oxymore. Dans le 1er épisode avec Léo Garnier, cofondateur de Rift, on pose la question de manière frontale : “La finance verte, écolo ou durable, c'est quoi le problème ?” Avec un langage accessible et des références pop culture.

🏦 AA, ça va. La France garde une bonne note financière en “AA” auprès de l’agence de notation S&P Global. À quoi sert une bonne note ? Grâce à elle, l’État français peut emprunter de l’argent à de bonnes conditions et/ou des taux plus bas auprès des grandes institutions bancaires. C’est une bonne chose car ça limite l’augmentation de la dette publique et donc le poids du remboursement sur les dépenses publiques annuelles. L’agence explique son choix par “la stratégie d’assainissement budgétaire”. Fin avril, une autre agence de notation, Fitch, avait baissé la note de la France en “AA-”, effrayée par les tensions sociales sur la réforme des retraites. C’est méconnaître la culture manifestante des Français.es ! 😉

💞💅🏄‍♀️🎀  Fake pink. On a vu circuler partout sur les réseaux une info détonnante : le tournage du film Barbie – et ses décors rose vif – auraient provoqué une pénurie mondiale de peinture rose ! Un beau coup de pub pour le film de Greta Gerwig qui sort cet été. Mais (hélas !) une fake news extrapolée à partir d’une interview de la production designer du film.

🏷️ Prix verts. Le bio représente 6% du panier de courses alimentaires des Français.es, un chiffre en légère baisse par rapport à 2021. C'est ce que détaille le “panorama du bio 2022” de l'Agence bio, un groupement d’intérêt public. Ce secteur a été moins touché par l'inflation que l'ensemble de l'alimentaire : les prix du bio ont augmenté de 4 % contre 6,7% en moyenne pour l’ensemble des produits. Pour la première fois, le prix du blé bio est passé en-dessous du blé conventionnel.

✈️👩‍✈️ Quotas carbone. À l’aube des vacances, la newsletter Climax nous fait réfléchir sur l’hypothèse émise par l’ingénieur Jean-Marc Jancovici d’un quota de 4 vols en avion dans une vie. Ça vous paraît peu ? Climax rappelle que l’avion est un transport de riches. De fait, seulement 25% des Français.es avaient pris l’avion au moins une fois dans leur vie en 2014.

🎨 NFT pour nanas. Fin avril, pour la première fois en France, la somme collectée lors d’une vente de NFT a été reversée à une association de femmes victimes de violences et SDF afin d’ouvrir une maison d’accueil. La dessinatrice Calypso a réalisé la collection Mariposa, soit 25 papillons uniques vendus aux enchères. Une façon de symboliser le cycle de renaissance des femmes victimes de violences, et de récolter des fonds de façon originale. Dans une logique plus luxe et club privé, Louis Vuitton vend depuis le 8 juin une collection de NFT les “Treasure Trunks” et le jumeau physique de ces superbes malles pour la bagatelle de 39 000€. Les propriétaires auront accès à des ventes privées et des expériences autour des produits de la marque.

💼🔧  France (qui) Travail(le). Le gouvernement part en quête du plein-emploi, c’est-à-dire faire baisser le chômage au-dessous de 5% de la population active… alors qu’il dépasse les 7% aujourd’hui. Dans ce but, le Sénat va débattre en juillet prochain d’un texte pour une réforme de Pôle Emploi. À partir de janvier 2024, les différents acteurs devront travailler en réseau et utiliser les mêmes critères et formulaires : l’État (qui paye le chômage), les régions (qui gèrent la formation), les départements (qui versent le RSA). Pas de fusion cauchemardesque cette fois, mais le réseau sera regroupé sous l’entité “France Travail”. Les chômeurs devront signer un “contrat d’engagement”, les travailleurs.ses handis reconnu.e.s par la MDPH seront mieux suivi.e.s. Les destinataires du RSA seront automatiquement inscrits à Pôle Emploi et tenus d’assister à des ateliers, formations ou actions d'immersion quelques heures par semaine, sous peine d’être suspendus… Enfin, 100 000 places d’accueil de jeunes enfants seront ouvertes en plus afin de permettre aux jeunes mères (et pères) de reprendre le travail.

📱📵 Influvoleurs. Ce 7 juin, la proposition de loi Delaporte visant à lutter contre les dérives des influenceurs sur les réseaux sociaux a été adoptée à l’unanimité par le Parlement. Que va-t-elle changer ? La France est le premier pays européen à mettre en place une définition juridique de l’activité d’influence commerciale, leur donnant un vrai statut pro. Elle suggère un “guide de bonne conduite”, rend obligatoire la signature d’un contrat écrit et oblige à signaler les photos et vidéos retouchées dans les posts sponsorisés. Elle interdit la promotion de la chirurgie esthétique ou de l’élevage d’animaux sauvages. Elle oblige à la transparence sur la pratique du “dropshipping”, c’est-à-dire les produits promus par des influenceurs qui n’en possèdent même pas le stock. Les influenceurs sanctionnés par la DGCCRF devront afficher sur leurs comptes les condamnations, quitte à remettre en cause leur crédibilité. Enfin, les influenceurs gardent le droit de faire la pub des services financiers en cryptos, lorsque les entreprises sont enregistrées comme PSAN en France.

(Pour info, c’était déjà le cas des deux annonceurs avec qui Plan Cash envisageait des partenariats.)

💋 Femtech. La start-up Gapianne, qui prend soin de la sexualité et de l’hygiène féminine, vient de lever 900 000€ pour développer ses boutiques, corners et son site web. Une telle levée est rare dans ce secteur en France, d’autant plus que 4 cofondatrices sont aux manettes.

👓 Futur bide ? Apple a fait sensation en présentant son casque de réalité mixte haut-de-gamme, l’Apple Vision Pro, lors de sa conférence annuelle. Un gadget style casque de ski vendu 3 500$ pour pouvoir mater des films, jouer à des jeux vidéos ou filmer des scènes en 3D. Plutôt niche. On s’imagine mal regarder un Disney dans un bus avec ce casque vissé sur la tête. On espère qu’Apple évitera le bide rencontré par les Google glasses en 2012…

👩‍💼 La meuf de l’éco. Stéphane Pallez, la PDGère de la Française des jeux, l’a annoncé au Sista Summit hier. Son entreprise est la seule à obtenir la note de 100/100 à l’Index égalité professionnelle pour la troisième année d’affilée. On pense toujours que cet Index est insuffisant, mais on salue les efforts !