👊 N°34: Immo, faut-il acheter,vendre ou attendre que la baisse empire ?

Comment la valeur des biens immobiliers est en train de changer ? Sophie Binet à la CGT, loi sur l’influence, banques françaises & fraude fiscale, femmes à la tête pays heureux, surendettement.

Sommaire N°34

1. 🏘️ Immo : Faut-il acheter/vendre ou attendre que la baisse empire ?

   • Quels bouleversements sur le marché immobilier ?

   • Qu’est-ce que ça change pour moi… Si je suis propriétaire ?

   • … Si je gère un ou des logements en location

   • … Si je veux acheter ma résidence principale

   • Et si je galère à trouver un logement à louer ?

2.  Goodvest, la pub utile

3. 🗓️ Les 3 événements de la commu

4. 🐓 À picorer

   • La meuf de l’éco : Sophie Binet

   • Les 7 actus qui TE concernent : la loi sur l’influence te protège, banques françaises et fraude fiscale, femmes à la tête pays heureux, surendettement, quand on parle marketing, et pertes d’emplois féminins.

5. Le making-of

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Léa Lejeune

🏘️ Immobilier : Faut-il acheter/vendre ou attendre que la baisse empire ?

C’est fini la fièvre acheteuse, le temps des hausses record de l’immobilier est passé. Celui des appartements défraîchis de métropoles cédés pour des montants astronomiques, est révolu. Le pic dans les villes moyennes de province aussi. En clair, le marché de l’immobilier est en berne pour le pire… comme pour le meilleur. La crise économique, la hausse des taux directeurs et des taux d’intérêts en sont les principales causes. Exit les prêts proches du taux zéro et le fameux « argent magique ». On ne va plus pouvoir multiplier les prêts tous azimuts, c’est la fin des « wanna be » rentier.e.s parti.e.s de rien. Pour certain.e.s, c’est tant mieux, pour d’autres une catastrophe.

Comment analyser ce bouleversement au regard de votre situation ? Comment décrypter les mécanismes à l’œuvre ? Et que faire en fonction de ses moyens financiers et ses envies ?

🌆 Quels bouleversements sur le marché immobilier ?

Pourquoi peut-on parler d’immobilier « en berne » ? Parce que, pour la première fois depuis 2014, les prix dans tous les segments de marché sont en baisse : maisons, appartements, immobilier de bureau. Même dans les zones rurales, dont l’attractivité avait justement monté depuis la pandémie, c’est le crash. Les prix, toutes régions confondues, ont baissé de 1,4% ces derniers mois, d’après le baromètre de l’association Les prix immobiliers de février 2023. Les baisses actuelles sont drastiques. Selon une étude Orpi, on atteint moins 29% à Nantes, qui avait clairement atteint son pic, moins 17% à Lille, moins 8% à Paris. Même tendance dans d’autres grandes villes comme Lyon, Toulouse, Bordeaux et Rennes. Seuls quelques spots exceptionnels en bord de mer semblent épargnés comme Marseille ou Nice. Dans la capitale, où les prix ne cessaient de monter à cause d’un centre-ville pris d’assaut par les étrangers et des ravages d’Airbnb, le prix de vente est repassé en-dessous de 10 000€ le mètre carré dans cinq arrondissements : le 12^ème, le 13^ème, le 18^ème, le 19^ème et le 20^ème. (Pas de bol, mon 2 pièces est justement situé dans une de ces zones !) 

Tout ça glace le sang des vendeurs, d’autant que les acheteurs sont aussi plus frileux, à cause de l’inflation. La signature des compromis de vente a nettement baissé depuis fin 2022, selon la Fnaim, malgré les stocks de logements en vente. D’après L’Observatoire Crédit logement-CSA, le nombre de prêts accordés par les banques de quartier a chuté de plus de 20% sur un an en 2022, s’effondrant même de 40% au dernier trimestre 2022 !

Certes, dans certaines villes moyennes, cette chute de l’immobilier est salutaire. Les prix étaient montés si haut qu’ils empêchaient les locaux de se loger dans de bonnes conditions. Cela participait à renforcer les inégalités. Parmi les villes dont les habitants modestes peuvent enfin souffler, on compte Montpellier, Toulon, Dax, Reims ou encore Vannes. Cette baisse était aussi très attendue dans les dix plus grandes villes de France où seulement 37% des ménages de deux adultes avaient les moyens suffisants pour acheter un 50m2, rappelle Meilleurs Agents. Pour les Parisiens, 50m2 à deux, ça a tout d’un palace. 😅

Cette baisse drastique provoque plus largement un ralentissement du marché. Les agent.e.s immobilier sont à la peine. À Paris, les délais de vente, qui se limitaient à 2-3 jours, se sont allongés. En France, ils plafonnent à 90 jours. L’heure est à l’attentisme : on ne sait plus quoi faire, on attend une nouvelle baisse, on traîne à baisser le prix de son bien, on galère pour obtenir un prêt auprès de sa banque, etc. 

🏘️ Qu’est-ce que ça change pour moi…?

… Si je suis propriétaire 🏡

Si vous êtes propriétaire de votre résidence principale, la valeur de façade de votre bien immobilier – et donc de votre patrimoine/matrimoine – va donc baisser dans les prochains mois. Surtout si vous avez acheté récemment dans une ville moyenne où les prix venaient d’exploser ou les maisons s’arrachaient ! Mais par chance, tant que ce n’est pas revendu, cette baisse reste virtuelle, le prix pourra donc remonter d’ici à ce que vous revendiez dans quelques années. Le mieux est donc de ne pas regretter son achat et de patienter…

… Si je gère un ou des logements en location 🌆

L’augmentation des loyers devrait être plus faible cette année, car l’augmentation n’est pas automatique. ⚡ Si vous gérez un logement dont le diagnostic énergétique est alarmant, les fameuses « passoires énergétiques » qui correspondent aux lettres E, F et G des DPE, vous devez établir un budget pour d’urgents travaux. Si ces rénovations n’ont pas lieu avant 2025 ou 2034 – ça dépend de l’ampleur du problème – ces appartements seront obligatoirement retirés du marché de la location. Et n’espérez pas passer par Airbnb pour contourner la loi : un texte de loi en préparation prévoit d’interdire la location de passoires énergétiques pour les locations touristiques ou de courte durée.

Ces changements programmés influencent évidemment les prix des biens immobiliers : la vente de ces logements est négociée avec un prix en baisse de 5 à 15% en fonction des travaux à prévoir.

Bref, le mieux reste de louer un logement bien isolé en location meublé non professionnel (LMNP), d’autant que les frais sont toujours déductibles des recettes locatives.

Ce contexte particulier pourrait pénaliser les investisseuses en particulier, car les femmes ont tendance à se tourner vers l’immobilier plutôt que vers la Bourse quand il s’agit de construire leur patrimoine/matrimoine futur.

… Si je veux acheter ma résidence principale 🏡

À nouveau, il y a de « bonnes affaires à saisir », comme dit l’expression consacrée des dossiers immobiliers jargonneux. Où ça ? Principalement dans les villes moyennes en baisse citées ci-dessus : soit en attendant quelques mois, soit dès maintenant en négociant sec le prix d’achat.

Mais les plus privilégié.e.s sont celles et ceux qui disposent d’une agréable trésorerie pour acheter comptant ou avec un petit prêt, c’est-à-dire les moins impactés par la hausse des taux d’intérêts. Les primo-accédant.e.s qui bénéficient d’un coup de pouce parental ou d’un héritage, par exemple. À l’inverse, les foyers modestes sont pénalisés par les taux d’intérêts élevés et les taux d’usure encore plus élevés. Ce mécanisme de  taux d’usure avait été mis en place pour empêcher les foyers de s’endetter trop par rapport à leurs revenus disponibles, mais aujourd’hui, il bloque bon nombre de demandes de prêts du côté des banques.

Autre alternative pour faire une affaire : se tourner vers les passoires thermiques, c’est-à-dire les logements dont le diagnostic énergie (ou DPE) correspond aux lettres E, F ou G. Le prix de ces logements étant en forte baisse, il y a des opportunités à saisir… contre un budget travaux et rénovation énergétique conséquent que l’on peut échelonner sur plusieurs années. Mais c’est à ses risques et périls ! Si les fuites de la passoire thermique sont liées à l’état de la copropriété, au revêtement mural, à la toiture, etc, les travaux peuvent mettre des années à être votés par les copropriétaires et les dépassements sont imprévisibles… La bonne affaire devient une poutre dans le pied. (Been there, done that).

🏙️ Et si je galère à trouver un logement à louer ?

Si les prix vont stagner pendant quelque temps, les beaux jours ne vont pas durer. Pour le meilleur et pour le pire, les passoires énergétiques – qui représentent 8% du parc immobilier en France et 23% à Paris – vont être bientôt retirées du marché de la location... Ce qui devrait entraîner une énorme baisse du nombre de logements à louer. Selon les analystes, 10 millions de Français.es pourraient ainsi avoir du mal à se loger dans les prochaines années, tant que les travaux n’auront pas eu lieu… 😱 Même si on ne souhaite à personne de vivre dans un appartement mal chauffé, on imagine déjà le problème poindre… Dans ma copropriété, les travaux votés il y a deux ans n’ont toujours pas commencé, car les copropriétaires n’ont toujours pas les moyens de les financer. Derrière les bonnes résolutions se cachent parfois des effets pervers.

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👩🏻‍🏫👗 S’habiller mieux en achetant mieux ou moins. On en achète aujourd’hui 60% en plus qu’il y a vingt ans, pourtant on ne porte que 30% des vêtements que l’on possède… ce qui prouve qu’on peut acheter moins et mieux ! Comment identifier ses mauvaises habitudes d’achat mode ? Comment optimiser l’existant et acheter mieux ? Savez-vous identifier la qualité d’un vêtement ou les entretenir pour les faire durer ? Jeudi 13 avril à 19h sur Plancash.fr, Aloïs de Dress like a parisian, partagera sa méthode de styliste personnelle : analyser et optimiser l’existant puis cibler ses nouveaux achats. Adepte de la seconde main, elle est aussi l’autrice du best-seller, “Why French women wear vintage”. Vous pouvez déjà réserver votre place ou le replay ici. 

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👩🏻💪  La meuf de l’éco. Après le moustachu et ancien métallo Philippe Martinez, Sophie Binet détonne. C’est une femme, féministe, engagée pour l’écologie, cadre loin de tout cliché, qui accède à la tête de l’un des deux plus gros syndicats de France (le leader parmi les fonctionnaires). Sophie Binet, 41 ans, a été élue à la tête de la CGT ce 31 mars 2023. Cette ex-étudiante de philosophie, encartée à l’Unef puis au PS, a été CPE en lycée, avant de diriger l’Union générale des ingénieurs, cadres et techniciens (Ugict) de la CGT. Elle est engagée de longue date pour l’égalité salariale et professionnelle entre les femmes et les hommes, contre les “temps partiels subis”, pour une meilleure rémunération des “métiers à prédominance féminine” et milite pour la mise en place de politiques strictes contre le harcèlement sexiste et sexuel en entreprise. Je l’avais interviewée en 2015, déjà, en préparation de mon essai Féminisme washing (Seuil, 2021), et c’est elle qui m’a appris à repérer les insuffisances de l’Index égalité pro. Elle a été une des figures de proue du combat contre le Contrat Première Embauche (CPE), puis contre la loi Travail sous Hollande. Depuis un an, elle siège au Haut Conseil à l’égalité femmes-hommes (HCE). Lors de son discours victorieux, elle a rappelé : “tant qu’il n’y aura pas de retrait de la réforme des retraites, il n’y aura pas de négociations”.

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👛 Quelques chiffres clés pour vos porte-monnaies. Environ 5 millions de personnes ont reçu la “prime Macron” pour le pouvoir d’achat l’an dernier, pour un montant moyen de 800€ et principalement dans les grandes entreprises. Avec la crise économique et l’inflation, l’encours des livrets A des Français.es a atteint un nouveau record à 391 milliards d’euros. C’est bien d’assurer ses arrières, c’est encore mieux d’écouter Plan Cash et d’investir pour son avenir.

🤳🏻 Chamboule-tout dans l’influence. Le 30 mars, la loi visant à lutter contre les arnaques et les dérives des influenceurs sur les réseaux sociaux a été adoptée. Elle donne pour la première fois un statut juridique aux influenceurs et agences. Elle protège les consommateurs en luttant contre les arnaques et en interdisant la publicité pour la chirurgie esthétique et l’ensemble des plateformes de crypto-monnaies (sur ce point, on va devoir s’adapter, même si Plan Cash n’en avait fait qu’une fois pour les Français Paymium). L’Umicc, la fédération d’agences d’influence, a publié une tribune anti-régulation en forçant la signature de nombreux créateurs de contenus comme Squeezie…qui ont expliqué être en fait très favorables à cette loi. Un lobbying raté.

💸 Panier percé côté banquiers. Cinq banques françaises ont été perquisitionnées pour des soupçons de fraudes fiscales, parmi lesquelles la Société générale, la BNP, Natixis et la HSBC. L’administration fiscale leur reproche d’avoir mis en place en 2018 un montage financier pour que leurs client.e.s soient exonéré.e.s illégalement d’impôts sur les dividendes. Les pertes pour l’État sont estimées entre 400 millions d’euros et 4 milliards d’euros par an. Dégoût.

🧞‍♀️🧞‍♀️🧞‍♀️ Girl power. Les 3 pays dans lesquels les habitant.e.s sont les plus heureux ont une recette miracle : ils sont dirigés par des femmes, selon le World Happiness Review 2023. Il s’agit de la Finlande (Sanna Marin), du Danemark (Mette Frederiksen) et de l’Islande (Katrín Jakobsdóttir). Okay, on sait, “corrélation n’est pas égale à causalité”... Rien ne prouve donc que le genre de leurs dirigeantes soit la raison du bonheur populaire… mais ça vaut le coup d’essayer !

🕵️‍♀️ Effet loupe. On a failli louper cette expérimentation du gouvernement pour repérer les ménages en surendettement et précarité financière, mais on est curieuses de voir les résultats. Le principe ? Les fournisseurs d’énergie pourront repérer les impayés dès la deuxième facture et renverront à un des 60 Point Conseil Budget installés en France pour offrir un accompagnement renforcé.

🎙️  Marketing auto-didacte. Dans cet épisode du podcast The Storyline qui analyse les évolutions sociologiques, technologiques et économiques de notre époque qui influencent les stratégies des marques, j’explique à Noémie comment on a fait grandir la marque Plan Cash plus vite que prévu sur le réseau social Instagram en seulement un an. Un effort de transparence, de petits tuyaux, rappelant aussi que je viens du journalisme et ne suis pas réellement formée au marketing.

🤯 Problème de geeks. Elon Musk, le patron de Tesla, est en panique à cause d’une étude montrant que les adolescents au QI supérieur à 130 − en gros les surdoués − sont "3 à 5 fois moins susceptibles d’avoir une activité sexuelle" que leurs congénères d’intelligence moyenne. C’est “super inquiétant”, a-t-il commenté. Peut-être que ces derniers devraient développer leur intelligence émotionnelle et empathie, ou lire des textes féministes sur la sexualité et le consentement… au lieu de passer des heures sur des forums Incels. 🤷🏻‍♀️ On se demande si ça vaut autant pour les filles que pour les garçons cependant… Sans rapport, Elon Musk a fait changer l’algorithme de Twitter…

👚 Prêt à licencier. Dans le magazine ELLE du 16 mars, on a repéré cette enquête qui remarque que la fermeture des enseignes de mode des années 90/2000 Camaïeu, Kookaï, Pimkie, San Marina & co va mettre principalement des femmes sur le carreau. Dont des vendeuses non syndiquées, qui vont donc avoir plus de mal à défendre leurs droits. La poisse. 

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🆘💁🏻 Plan Cash & vous. Pour rester proches de vos attentes, chère commu adorée, et faire évoluer notre offre de formations, voici un micro-sondage de 3 questions à répondre en 30 secondes ! Cela nous permettra de calculer ce qu’on appelle le “bouche-à-oreille”.